地产行业的这轮隆冬，已投入第五个岁首。

最近，各家房企齐不息发布了客岁的财报。裁人、降薪，依然是绝大大宗房企的年度要津词。

先说裁人。

已经的天地房企，客岁减员了8725东说念主，适度2025年末职工总和不到1.41万东说念主。对比2021年巅峰期的超10万东说念主，脚下留存的东说念主不到十分之一。

是不是齐裁人？倒也巧合。比如万科和龙湖，职工东说念主数齐加多了。万科职工净加多3791东说念主，龙湖净加多1915东说念主。

鉴于拓荒业务的裁减，以及万科、龙湖客岁齐进行了区域整合，这加多的职工指定不是地产拓荒范围，大意率是在物业过甚他板块。

这点在万科财报中体现得很明晰：客岁地产拓荒线裁人2228东说念主，物业做事扩招达6304东说念主。

一个减、一个加，行业结构的变迁趋势讲明了一切。

除了东说念主员的变动，大嘴梳应许报发现，头部房企客岁发的工资总和对比往年齐有了不同经过的着落。

百亿级薪酬包如今只剩两家：万科全年披发185.97亿元，华润置地124.71亿元，议论到两家均将物业板块职工纳入统计口径，开支范围大也不错合并。

碧桂园是薪酬变动中反差最大的一家。全年披发52亿元，较上少小发19亿元，草率职工薪酬从39.49亿元骤降至7.19亿元。

除了裁人最多，还有个要津点即是包括董事会主席杨惠妍、总裁莫斌在内——主动将年薪合并降至12万元，相配于月薪1万元。

就在行业浩荡裁减薪酬的大布景下，NBA下注(中国)官网入口有两家房企仍然保合手着高薪酬水位：中海和绿城。

但相似是高薪，背后却天壤悬隔。中海发高薪，是因为真有钱；绿城发高薪，是因为真敢花。

来看数据。

2025年年报表示，中海在任职工总和为3130东说念主，绿城为8734东说念主。两家范围差距权贵，绿城的职工数目是中海的近三倍。

这一年，中海薪酬总额开支为18.75亿元，东说念主均年薪约60万元；绿城薪酬总额为45.45亿元，东说念主均年薪约52万元。

该说不说，这岁首舍得给职工开工资的齐是好公司。但扒开财报一双比，2026世界杯滚球(中国)官网却发现了一个无语的事实：

一个站着收货，一个跪着用钱。

中海一直被称为“利润王”，即便在行业下行期，盈利根基依然深厚。2025年，中海已毕营收1680.9亿元，归母净利润126.9亿元。

尽管受结转范围减少和毛利率从2023年的20.32%降至15.5%的影响，利润同比有所下滑，但这个盈利范围在行业中依然处于充足跳跃地位。

利润高，东说念主少，东说念主均创收占比就高。对比千亿级的营收，赚得多，当然也就发得起高薪，发已矣还能剩下大把的利润。

再看绿城。东说念主均52万，亦然相配牛的。但与中海一边发高薪一边赚大钱酿成昭着对比的是，绿城在高薪支拨的另一头，利润已迫临败落。

2025年年报表示，绿城全年归母净利润仅约7000万元——果真地说，仅7098.9万元，较2024年同比暴跌95.55%。

这意味着，公司8734名职工领取的45.45亿元薪酬，最终只对应约7000万元的归母净利润。

每向职工披发100元薪酬，公司的归母净利润只留住约1.5元。

高额的职工薪酬、财富减值、合作联营企业吃亏三进犯素重叠，共同吞吃了绿城的利润。

一方面，绿城加快库存去化，导致收入结转的毛利率合手续下滑，全年计提财富减值及平碰巧变动损失高达49.21亿元，分占合作及联营企业的吃亏统统达11.34亿元。

另一方面，2025年全年，绿城已毕年内利润总额22.86亿元，但其中非控股推动分走了22.15亿元，占比高达96.9%。

这种合作拓荒方式下的利润分派失衡，前不久天鸿地产的公开举报，就怕仅仅冰山一角。